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商铺顶手费不可思议

发表时间:2019-08-26  点击:303

日前,记者走访广州几大龙头商圈后发现,广州商铺租金高,但顶手费更高!租金30万元/月的商铺,顶手费要350万元;而租金10万元/月的商铺,顶手费更是高达500万元。

  业内专家表示,由于顶手费是租赁双方谈定的,并没有一定的收费标准。只要双方都能接受,再高的顶手费都有可能出现。

  天河北商圈:顶手费高达500万

  记者近日走访了天河北的几家中介了解到,目前天河北放租的商铺并不多,但顶手费的差距却不小。有的商铺业主可以不收顶手费,但有的商铺顶手费却高达500万元。

  例如,位于天河北的某一线街铺,面积为900平方米,月租金为10万元,顶手费却高达500万元。推荐该商铺的中介还表示,该商铺可以分割出租,也就是说可以先租450平方米,租金和顶手费也可以减半。

  而位于天河北和龙口东交界的另一商铺,分上下两层,面积分别是80平方米和120平方米,租金为12万元/月,业主不收顶手费。不过要求租客将上下两层一并租下来。

  天河城商圈:天河南一路均价5万~8万

  在天河南一路名为“商铺专家”的中介里,中介朱先生向记者推荐了不少铺源。其中位于天河南一路的一间40平方米的商铺,租金仅为1.8万元/月,顶手费3万元。而位于同一条路段的一间70平方米的商铺,租金为3.3万元/月,顶手费为5万元。

  据了解,天河南一路附近的商铺顶手费多为5万~8万。不过体育东和体育西由于放盘量不多,因此顶手费会比天河南的高出一大截。据中介朱先生透露,体育东一间150平方米(上下两层)的商铺,租金为13650元/月,顶手费为40万元。

  位于体育西路的一间400平方米的商铺,租金为28万元/月,顶手费更高达200万元。不过,最为夸张的是,该中介上个月成交的一间天河南二路的1000平方米的商铺,30万元/月的租金,顶手费高达350万元,并且是“空顶”(没有装修,没有室内桌椅)。

  北京路商圈:顶手费多在百万以上

  和以上两个商圈相比,北京路的商铺更稀缺,可谓一铺难求。记者在北京路X力地产了解到,尽管北京路有不少住宅放盘,但步行街上的一线商铺放盘极其稀少,就目前来说,放租的商铺只有一间,是位于北京路广百对面的一间230平方米的商铺,租金为50万元/月,顶手费为120万。该中介告诉记者,北京路上随便一间商铺放租出来,顶手费都在百万以上。

  业内:不为利润为广告

  xx地产商铺部副总监法xx在接受信息时报记者采访时表示,由于顶手费没有官方收费标准,只要租赁双方谈妥,无论多高的顶手费都有可能产生。

  此外,他还表示,一些龙头商圈的商铺,由于租金和顶手费很高,算下来租户的利润已经很薄,但仍然租赁数年,主要原因就是为了扩大自己商品的品牌影响,也相当于租个铺头做广告。

  律师:续租须找房主

  有律师提醒,在目前相关部门对“顶手费”监管还不到位的情况下,不要盲目地接手“顶手费”过高的商铺。

  同时,根据《合同法》,承租人转让承租权,必须经房主同意,否则转让合同无效,房主有权终止未经自己同意的转让行为。因此,对于承租人来说,在履行转租关系时,必须与房主、前承租者三方进行商谈。此外,还必须与房主签订续租协议,并且在协议中注明租期和租金。