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房屋买卖霸王合同得到抑制

发表时间:2019-08-26  点击:1137

深圳首个安居房永x苑买卖合同公布后被指存在霸王条款,此事经南都率先报道后,开发商服软了。深圳市富x房地产集团有限公司昨日向媒体做了情况说明,承诺完善有关条款,保证合同合法合规,平等公允。

  霸道合同引发申购市民抗议

  安居型商品房,是深圳近年来为解决“夹心层”市民住房问题力推的一种保障性住房。这个新生事物既不是商品房,也不是经适房。位于深圳宝安x永的永x苑,是深圳第一个公开发售的安居房。

  根据开发商深圳市富x房地产集团有限公司此前安排,永x苑安居型商品房选房日期为8月18日至22日五天。同时自8月16日起,申购网站上公布了本次的“深圳市安居型商品房买卖合同”。不少申购者看了后纷纷表示不满。

  一些申购者和律师认为该合同“霸王条款随处可见”。包括:出现面积差异,无须承担任何违约责任;买卖双方逾期责任不平等;3元钱的物管费有点贵;房子屋顶和外墙由开发商及其关联公司无偿使用等。)

  广东x荣律师事务所房产律师张x荣表示,合同很霸道,有些地方是赤裸裸侵权。他尤其指出,对于合同附件中规定“买方同意卖方及其关联公司无偿使用本项目的屋顶和外墙面”,是侵犯了全体业主的共有权,违反了物权法的相关规定。

  此事引发舆论强烈关注。上周六当天,近百名申购市民前往选房现场抗议。

  住建局:正在制订合同范本

  昨日,开发商向媒体做了情况说明。

  “针对在选房过程中,有部分申购家庭对永x苑安居型商品房买卖合同中的个别条款提出的质疑,富x公司高度重视。在认真听取相关意见后,公司高层连夜组织研究。”富x公司指出,由于永x苑属于深圳第一个安居型商品房项目,没有现成的售房合同范本可供借鉴,尚处于试点、探路的过程中,需要各方共同探索,集思广益,不断完善。

  富x公司表示,欢迎社会各界对买卖合同文本提出建设性意见和建议。同时该公司承诺,对各方反映的情况,富x公司正在进一步收集、梳理和研究完善,尽可能充分采纳各方的合理诉求和意见,进一步完善有关合同条款,保证合同的合法合规、平等公允。

  南都记者从深圳市住房和建设局相关负责人处也了解到,永x苑是全市首个安居房项目,来不及制定相关合同范本,目前,该局正在制订统一的安居房买卖合同范本。在今后全市大规模的安居房配售中,买卖合同将得到规范。

  [答疑]

  开发商:

  承诺按期交楼确保误差合理

  这一霸道的买卖合同,也引发了部分市民对交楼大面积误差及逾期交楼的担心。昨日,富x公司承诺,每套房的面积误差将确保在政府规定合理范围之内,承诺按期交楼,并且确保申购家庭的合理诉求及利益。

  此前的霸王合同规定,物业管理费按每月每平方米建筑面积3元缴纳,被一些申购者认为太贵,超出了周边普x住宅小区的物管费标准。对此,富x公司进行了相关说明:一方面安居型商品房的物业管理模式尚无明确规定,也没有任何政府补贴,因此对于企业而言,目前只能选择市场化运作的模式,物业管理费参照了周边同类物业的管理费水平确定。