地板被水泡，交房起纠纷

7月初，开南社区金地小区的一房东找到社区，反映房客在租房期间管理不善，导致家里的木地板被水浸泡开裂，但对方拒不赔偿。接到反映后，社区干部多次进行了调查。原来，房客李女士于2009年3月开始租住，今年6月到期。在房屋交接时，房东检查了屋内设施，发现木地板被水泡后严重损坏，要求李女士按照当时签订的租房协议，赔偿5000元。但李女士认为，木地板损坏并非人为，而是由于暖气管突然爆裂漏水导致，自己不应承担赔偿责任。在此情况下，双方各不相让，房东扣留房客押金，房客拒交家门钥匙。

社区干部就此咨询了柳巷司法所工作人员。工作人员解释，暖气管人为损坏应由租房户承担责任，如果是爆裂导致漏水，则由房东承担责任。但是，暖气跑水发生在2010年冬天，当时双方并未明确责任，时隔一年半，更加难以划分责任。于是，社区干部分别对双方做工作，经过连续几天的调解，双方各自做出让步，李女士把押金作为补偿金留给房东并交还钥匙，房东不再另行索要赔偿。

开南社区主任昝金慧说，由于地处柳巷，辖区内租房户约有200多户，有关租房的纠纷时有发生。曾经，因房客欠缴房租并拒绝交房，辖区一位房东求助社区进行调解。最后，在驻地派出所民警和社区干部的见证下，房东撬开了租赁房，但是房内已是人去楼空。而房东并无房客的有效身份证明，导致后期维权遇阻。而在实际操作中，许多房屋租赁行为都是这样草签一个协议，一手付钱，一手交房。

租“房”烦恼五花八门

7月份，太原市房屋租赁迎来老房客退房、新房客入住的高峰期。有关退房、租房引发的纠纷也增多。上周末，青年路三社区居民韩先生在收房时，房客向其索要280元水龙头维修费。韩先生表示，房客损坏了自家财产，反倒让房东“埋单”，这样太不合理了。在青年路一社区，通过中介租赁到房屋的乔先生，因楼上邻居漏水家中短路停电，他按照“租房期间，房屋内的维修由中介承担责任”的合同条款，找到了中介维修却遇“冷脸”，最终他好说歹说，多次上门“维权”，对方才上门进行了维修。

对此，迎泽区柳巷街办司法所工作人员介绍，租“房”惹来的烦恼，除了因房客欠缴房租，房东租赁期擅自提高房价外，还有因房屋家电、家具、水暖等损坏，擅自转租第三方等引发的纠纷。

要想少纠纷就得签好合同

对居民来说，出租房子如何保证安全？求租房子如何才能维护合法权益？柳巷街办司法所工作人员建议：租房一方，在租房时需要确定所租房屋的合法性，是出租方本人所有房屋，拥有合法的《房产证》，并是无法律争议的房屋。出租方有义务向对方出示《房产证》。同时，租房户需要选择的是安全系数高的房屋，确定房屋内水、电、暖及房屋建筑结构是安全的。反之，出租方要明确房屋出租给了什么人，需要了解对方的职业，租房用途等，切不可收钱就了之。租房户也有义务向房东出示身份证明。最后，对于双方都至关重要的是，必须签房屋租赁合同。在合同中，双方要根据房屋情况，就可能遇到的违约责任提前有所约定，以便出现纠纷时进行维权。此外，在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。

张梅律师表示，租赁双方签订《房屋租赁合同》，是确保双方合法权益的维权利剑。她建议双方在签订的合同中，要就租赁时间、租金支付方式、出租房的基本设施等进行双方协商。同时，一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

开南社区干部则建议，租赁双方可以前往出租房屋驻地派出所或所辖社区，将《房屋租赁合同》进行登记备案。